行政長官李家超周三（25日）於施政報告，發表多項刺激樓市和股市的措施，備受注目的樓市印花稅措施一如預期「減辣」，住宅物業印花稅一律由15%減至7.5%，賣家需繳付10%額外印花稅的年限亦由3年減至2年，但多間大行預計措施難改變樓市向下的趨勢。有剛好兩年前入市的小業主向《追新聞》表示，新措施可讓過去數年樓市高峯期買樓的人士提早離場，她亦因應目前息口高企，正考慮是否賣樓並改為定期存款。

李家超在施政報告中段提到經濟措施，他承認過去一年由於利率上升及外圍經濟放緩，香港樓市交投減少，樓價亦出現調整，加上香港未來房屋供應增多，因此宣佈3項放寬「辣招」措施，包括業主出售物業的額外印花稅適用年期由3年縮短至2年；買家印花稅和一手樓印花稅稅率由15%減至7.5%；合資格「外來人才」在港置業的印花稅由「先徵後退」改為「先免後徵」。

不過李家超強調會繼續「提速造地」及推動市區重建，前行政長官林鄭月娥稱為「明日大嶼」的交椅洲人工島項目亦會繼續，料今年展開環評。他形容政府「減辣」是平衡各方考慮後的決定，不想政策帶來太大改變。

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地產股全線下跌美聯挫14%

股市方面，李家超宣佈把股票印花稅稅率，由2021年時調高的0.13%回復至疫情前的0.1%，亦會展開縮窄上落價位、降低數據收費、改革創業板（現稱GEM）等措施。李家超會後見記者時還表明，「國家的企業」可利用香港金融中心上市和融資。

不過市場似乎不太受落李家超的最新建議，恒生指數周三（25日）高開474點，但上午11時李家超開始宣讀施政報告後，大市升幅隨即收窄，收市僅升93點。理應因股票印花稅下調受惠的港交所在施政報告開始宣讀後倒跌，午後跌幅進一步擴大，收市報278.2元，跌11.8元或4.07%。地產股方面，新地、新世界、恆地、長實及長和股價亦全線下跌，美聯物業更重挫14.29%，收報0.6元。

睇淡後市業主或離場「投降輸一半」

2021年首次置業的梁小姐向《追新聞》表示，當局把3年內賣樓額外印花稅要求放寬至2年，使她有意賣樓套現。梁小姐表示過去數年樓市熾熱，不少人抱着「上咗車先」心態勉強置業，購入一些地段不佳、「零防守力」的物業，新措施可讓這批業主提早離場，「當投降輸一半」。

梁小姐對樓市前景不樂觀，認為基於移民潮、外資撤離以至《基本法》二十三條立法等因素，加上長遠房屋供應持續上升，故樓價中長期仍會下跌，「撤辣招只係刺激交投，供求基本面係冇改變過」。梁小姐正考慮賣樓後把資金用作定期存款，「做定期個息都夠cover（抵消）到好多地方嘅租金」。對於加息周期未來或結束，她認為「咁咪到時再買返樓囉」，且由於她睇淡後市，認為即使加息周期完結，也能以低價入手新物業。

施永青斥減辣不足：到喉唔到肺

業界普遍看淡港府「減辣」效果，仲量聯行（JLL）香港區主席曾煥平形容當局措施屬「半桶水」，相信只能帶來短暫刺激，加上目前外圍經濟欠佳及息口高企，料樓價向下的大勢難以扭轉。他認為如要救市，政府應減少住宅供應及「明日大嶼」、重新引入勾地表機制，以及取消各項「辣招」。中原集團創辦人施永青亦稱，現時樓市已明顯轉差，批評政府「減辣」不足，「到喉唔到肺」。

彭博社形容，港府「減辣」難以扭轉樓市跌勢，路透社則指出2019年反送中運動、疫情、《港區國安法》實施以至移民潮都削弱香港的動力。