香港樓市近期持續回落，彭博社周三（4日）引述中原地產數據報道，本港9月份需拍賣的銀主盤數量增至271間，按年大升36%，創下2009年後新高，個別銀主盤拍賣時需割價約兩成求售，料銀主盤數量年底或升穿1,000個。萊坊最新發表第二季全球住宅指數報告顯示，香港第二季住宅價格按年跌幅達8.7%，在全球108個城市中排第96，且第三季樓價按年跌幅或擴大至一成。

彭博社早前直擊一場銀主盤拍賣會，該場拍賣會提供24個樓盤，但最終只錄得1宗成交，反映需求低迷。忠誠拍賣行拍賣部總經理鄭世傑表示，今年年初該行每月只經手約100個銀主盤，但9月份已增至近300個，數字跟中原銀主盤統計接近。鄭世傑續稱，近期銀行收回銀主盤後，都傾向減價以盡快套現，部分單位意向價較市價低約20%。

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前行政長官林鄭月娥2019年推出「林鄭plan」，放寬首次置業人士按揭要求，使高成數按揭數量漸增，去年按揭成數多於八成的物業比例已升至36%，當市況逆轉，這些物業便更易變成負資產。此外由於息口持續上升，業主供樓負擔亦大增，以一間價值500萬港元、承造30年按揭的物業為例，自去年3月加息周期開始後，每月供款已累積上升約30%。中原地產亞太區副主席陳永傑預測，香港樓價下半年仍會跌約5%，恐引發惡性循環，銀主盤數量年底可能升至逾1,000個。

萊坊周三（4日）亦發表第二季《全球城市住宅指數》報告，稱期內全球108個主要城市的住宅物業價格按年跌1.7%，較首季的3.2%放緩，香港的按年跌幅則為8.7%，僅排第96位。萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒形容，香港樓市好消息非常有限，若港府不放寬樓市辣招，料市場年底前仍會偏淡。法興日前亦發表報告，警告由於息口高企加上供應增多，若利率未有顯著回落，明年香港樓價或再跌10%至15%。

嘉華啟德新盤預告「明益買家」

土地註冊處周三（4日）公佈，9月份送交註冊的住宅樓宇買賣合約為2,862份，按月跌近12%，創9個月低位，按年跌幅達26%。近期多個新盤割價求售，啟德是重災區之一，嘉華、會德豐及中國海外合資的「啟德海灣」（Park Peninsula）周三（4日）預告，該盤本月稍後推售時將採取「明益」買家策略，直言會以量先行。

地產業界連日要求政府在本月底發表的施政報告中，放寬或撤除額外印花稅等樓市辣招。中原地產創辦人施永青周三（4日）在報章《AM730》撰文，促請港府除「撤辣」外，應減少賣地及減建居屋，以穩定樓市，強調目前樓市根基所受衝擊，可能較1997年金融風暴後更嚴重，政府不能掉以輕心。