香港經濟收縮，百業蕭條，樓價今年亦累跌逾12%。中原地產創辦人施永青對前景更加悲觀，預計全年樓價跌20%的機會很高，認為「陷入負資產的小業主將會愈來愈多」，擔心會引起市場恐慌，進而形成金融風險，促政府推穩定樓市及「減辣」措施。另外，花旗銀行調查發現，逾半人睇淡未來一年樓市，最多人認為樓價400萬至600萬的物業最符實際需要。

施永青周二（22日）在旗下免費報章《am730》專欄撰文，形容反映樓價的中原城市領先指數已連跌六周至162.31點，創五年新低，今年以來亦累跌12.1%；若以去年8月香港樓價歷史高位191.34點計，更從高位跌了15.2%。他稱樓市已跌破第一條臨界線10%，正向第二條臨界線20%邁進，形容年內跌破概率很高。

施永青解釋，樓價800萬元以下物業可做九成按揭，800萬至1,000萬元物業可做八成按揭，因此跌價10%與20%是樓市臨界線，若樓價跌破這兩條臨界線，很多人會資不抵債，陷入負資產，這對小業主是重要心理關口。他指有人可能會長痛不如短痛而選擇賣樓，產生連鎖反應，令樓價跌勢加劇。他又指若經濟不景，亦會令銀主盤增多，進一步推跌樓價。

太古城、沙田第一城樓價單月跌10%

施永青形容，這種趨勢越來越明顯，在剛過去的10月份，住宅樓價跌了4%，部份熱門屋苑例如太古城、沙田第一城，單月跌幅達10%以上，個別極端例子更跌近兩成。他預料情況會進一步向冷門地區蔓延，若政府不及時推出穩定樓價措施，第四季樓價跌幅或會等同前三季跌幅總和，令全年樓價跌逾20%。他指一旦出現這種跌幅，將造成市場恐慌，形成金融風險，促政府盡快「減辣」及重啟投資移民，並容許市民動用強積金買樓。

花旗銀行周二公佈的調查亦顯示，逾半受訪者預期香港樓價在未來12個月會繼續下調。花旗在9月訪問了超過1,000名市民，多達51%人睇淡未來一年樓市，即使樓市已從高位跌了超過一成半，但認為目前是入市時機的受訪者僅佔15%，僅比去年同期調查微升2個百分點。至於在有興趣置業的受訪者之中，有超過六成人希望樓價繼續下跌至「理想水平」，有63%人樓價600萬元以下最切合實際需要，而最多人認為樓價400萬至600萬物業，最符合個人實際需要。

花旗估計，明年樓價有機會再跌10%，但認為政府並不希望見到樓價顯著調整，故相信明年初公佈的財政預算案，有機會取消部份印花稅，「減辣」支撐樓市。