香港經濟|政府首7月入不敷支增至2,400億港元   樓按申請大減39%   遠東料新界樓價再跌一成

特區政府公佈今個財政年度首7個月收支,入不敷支情況惡化,財赤進一步擴大至約2,400億港元,即使計及逾666億元綠色債券「收入」,財赤仍達1,729億元。在樓市前景不明下,政府賣地收入大減加劇財赤。金管局數字顯示,10月份新申請住宅按揭宗數按月大減39%,新批出款額只有249億元,屬2020年2月以來最低,而且近半屬轉按,反映買家不敢入市。老牌發展商遠東發展預計,新界樓價會再跌最多一成。

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政府周四(11月30日)公佈本財政年度首7個月財政狀況,收入有1,743.7億元,但支出就有4,138.7億元,入不敷支多達2,395億元。政府在10月初再發行200億元綠色債券,但即使計及總共666億元綠債「收入」,財赤仍有1,729億元。政府發言人解釋,現時財赤主要是由於薪俸稅及利得稅等大多在財政年度後期收取。不過,財政司司長陳茂波早前已承認,財赤情況可能會比今年初預算案時所估計嚴重。

政府財政儲備截至10月31日有6,619億元,已不足以應付政府一年開支。早前傳出政府要求各部門縮減最少1%開支及人手,透過重新分配資源維持現有服務。據《獨立媒體》報道,政府統計處向立法會財經事務委員會提交的最新文件顯示,2026年人口普查涉及人手將大縮水,只聘約200名非公務員合約訪問員。處方解釋新安排取代以往聘用數千名缺乏經驗的短期臨時外勤人員,可減低總人手開支。報道指上一次2016年人口普查開支是2.67億元,包括以8,700萬元聘請7,120名臨時外勤人員。惟統計處在文件中亦提到,2026年人口普查規模龐大且複雜,需改良現有資訊科技系統,及開發全新綜合資料搜集平台,料涉及一筆2.5億元非經常開支。

新批貸款近半屬轉按佔113億

政府財赤其中一個主要原因是今年賣地與印花稅收入大減。雖然施政報告提出一系列減辣措施,但似乎對刺激樓市並未起到太大作用。金管局最新數據顯示,10月份新申請住宅按揭貸款個案有5,359宗,按月大減39%;而新批出的按揭宗數亦只有5,016宗,以宗數計是2016年3月以來最少。新批出的按揭總額249億元,按月跌2.2%,也是2020年2月以來最少。其中近半屬轉按,約113億元,按月減少13.2%;二手樓貸款佔80億元,按月減13.6%;一手樓貸款涉56億元,增加75.4%,相信跟近期發展商減價促銷新盤有關。截至10月底,未償還按揭貸款總額按月增加0.1%,至18,582億元。

老牌發展商遠東發展主席邱達昌周四(11月30日)見傳媒時形容,樓市跟香港人息息相關,但現時利率高企,很多人又移民離開香港,加上大量新盤供應,令樓價受壓;尤其新界的樓價,由於供應太多,不排除新界樓價隨時要再跌5%至最多一成。對於今年賣地多次流標,他以遠東發展為例,雖然仍有信心集團早期買入的啟德項目落成後毋須蝕本,但坦言利潤空間已不似預期,遠東發展作為中型發展商,在未來2至3年可提供逾千個單位,形容集團早已「食飽」,故在未來投地也會相對保守及謹慎。


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