香港政經局勢不穩，股市、樓市前景暗淡。恒生指數繼續萎靡不振，周二（28日）開市後一度被台灣加權指數超越，是港、台兩地股市31年以來首次出現逆轉；雖然港股隨後收窄跌幅，收市時重新領先，但兩者差距僅剩不足13點。樓市表現同樣強差人意，差餉物業估價署公佈最新樓價指數創超過6年半以來低位，今年已倒跌4%，花旗估計樓市要跌到2025年才見底。
受惠於特區政府宣佈放寬防疫措施及通關等利好消息刺激，恒指在今年初曾經由20145點一度升至1月份高位22688點，創11個月新高，惟之後穩步下跌及成交萎縮，周二收市報17354點，跌170點，今年以來已累跌一成多。反觀台股今年以來節節上升，累計升幅超過22%，周二開市後跟港股一度出現「黃金交叉點」，台灣加權指數跟恒生指數位置逆轉，最終收報17341，升203點。據台灣傳媒《財訊》報道，港股在1992年超越台股，當年港股6470點，台股5459點。
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《財訊》社長謝金河在港、台股市出現「黃金交叉點」後，在Facebook發文稱香港昔日受惠於中國改革開放，成為資金進入中國的跳板，在1997年主權移交後，國際資金聚集在香港，曾經是亞洲股市最吸晴的地方。惟時移勢易，隨着中國經濟逐漸走下坡，他2017年已預告台灣加權指數將超越恒指，最終預言成真。謝金河稱台灣與香港最大分別，台灣是主權獨立的國家，可以選總統，台灣未來由人民自己決定；但香港在主權移交中國後，只能選特首，凡事看北京面色，提醒台灣人在明年大選要反思是否想走上香港之路。
花旗料美聯儲明年減息 港樓市或2025年見底
股市未見起色，樓市同樣沉底。差餉物業估價署周二最新公佈，今年10月份樓價指數跌至321.4點，連跌6個月，今年初樓市升幅全部蒸發，倒跌4%；若跟今年4月高位比較，跌幅更接近一成，並創下2017年3月以來最低位。特首李家超上月發表施政報告提出多項樓市減辣措施，但似乎對樓價並無刺激作用。綜合港媒報道，天水圍嘉湖山莊賞湖居一個633呎三房低層單位，近日以430萬元成交，呎價跌穿7,000元，重回7年前價位。原業主於2016年以416萬元買入，扣除雜費近乎平手離場。
馬灣珀麗灣18座一個611呎三房中層望海景單位，近日以585萬元成交，呎價跌穿1萬元。原業主今年3月原本開價730萬元，但結果要一直減價，最終劈價近150萬元才有人接貨。新買家是來港數年的大陸專才。至於沙田第一城更錄得蝕讓，40座一個304呎中層單位，以483萬元成交。原業主於2019年底以540萬買入，4年間跌幅超過一成，損手離場。
花旗集團中國香港地產業研究主管楊海全日前接受《信報》訪問時表示，香港樓市靠外來買家支撐，若中國大陸樓市未復甦，香港樓市也面對困難，直言若大陸買家「他們都不買大陸樓，怎會買香港樓」，認為即使特區政府取消來港置業要付15%印花稅的措施，回復至2017年前未向非本地買家「加辣」前的水平，大陸買家湧來香港買樓的盛況也難再現。
他指美國息口高企，令政府救市措施效果有限，但認為美國聯儲局加息周期會在今年完結，明年下半年合計減息約1厘，若2025年下半年息口回落到3厘前，本港樓市或能於2025年上半年見底。
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