差餉物業估價署最新數據顯示，11月份全港私人住宅樓價指數跌至316，連續7個月下跌，樓價今年以來倒插5.6%，料12月份繼續尋底，打破2003年沙士時最長跌浪記錄。地產代理利嘉閣相信，明年農曆新年過後樓市會有小陽春及慢慢回升，但測量師估計明年樓市繼續向下，最少下半年才能喘定。市建局早前以19億元批出九龍城盛德街/馬頭涌道發展項目，事後披露要蝕本近15億元，行政總監韋志成承認，為減少「負面影響」所以賤價批出項目。
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差餉物業估價署公佈，11月份私樓售價指數跌至316，今年首11個月累計跌5.59%，年初解封後曾出現的升幅已全部蒸發；按年跌幅6.6%，創2017年2月以來新低；按月跌1.98%，由今年5月起連續7個月下跌，預料12月份樓市繼續尋底，相信會打破去年6至12月疫情及封關期間連續7個月下跌的記錄，僅次於2003年沙士期間連續14個月的跌浪。
樓價下跌，但租金就不斷上升，差估署數據顯示，11月份私樓租金指數報186.8，連升10個月，按年升約5.9%，創近4年來新高，今年首11個月累計升幅已6.44%，地產代理預料12月份租金走勢持續向上，再升0.3%。
利嘉閣相信樓市農曆年後仍有小陽春
利嘉閣地產研究部主管陳海潮向傳媒表示，施政報告提出的減辣措施未見成效，加上發展商新盤繼續劈價開售，令二手市場承受巨大壓力，近期樓市成交雖然有所增加，但多數是減價或低價成交，估計今年全年樓價最終跌幅7%。他估計明年2月農曆新年過後，香港樓市有機會出現小陽春，成交與樓價可慢慢回升。
不過，萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒接受NOW新聞訪問時稱，估計明年市況跟今年相差無幾，明年上半年樓價有機會再跌半成，到下半年才能喘定。他看好租務市場，估計隨着參加政府人才招攬計劃的專才陸續來港，會刺激香港租務需求，估計明年租金要再升5至8%。
市建局流動資金不足 日後啟動項目需借貸
樓市疲弱，令到靠收購舊樓重建的市區重建局亦面臨財政壓力。市建局的九龍城盛德街/馬頭涌道發展項目，本月中以19.34億元批給由信和置業、招商局及鷹君集團組成的財團，每呎樓面僅4,694元，比市場估值下限低近兩成。市建局行政總監韋志成事後在網誌撰文，承認項目要虧蝕近15億元。他周三（27日）在《明報》刊出的訪問中表示，由於該項目是首個公務員建屋合作社重建項目，市建局若不接納標書，或會有「少許負面影響」，加上大家對樓市前景「負面情緒較高」，相信再重新招標價錢或會更低，所以決定賤價批出項目。
市建局的觀塘市中心第4及第5區項目今年初流標，於是修訂發展方案，減少約兩成商業部分，改為於樓高360米的地標式住宅增設高層單位，希望增加發展商入標意欲。韋志成承認，市建局目前的流動資金已不足200億元，日後啟動的收購重建項目，需要透過借貸融資。他強調目前仍能應付財政問題，但需要不斷調整項目的啟動與收購時間，以應對樓市下跌情況。
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