香港經濟復蘇步伐不似預期，有逾百年歷史的英資洋行置地，近日傳出以160億港元放售中環交易廣場第3座，引起市場注目，置地隨即在周三（9日）否認相關消息，稱市場傳言「純屬猜測」。不過，發展商確實看淡商廈前景，今年上半年甲級商廈空置率高達15.7%，租金亦下跌2.2%。近日公佈業績的九龍倉置業指全港商廈過剩，預料香港寫字樓供應未來兩、三年都供過於求。

《星島日報》周三以頭版報道，指英資公司置地罕有放售中環交易廣場第3座，意向價160億港元。報道指，多間發展商近日都收到一間外資代理的推介，放售交易廣場第3座全幢，樓高33層，總樓面面積逾43萬平方呎，每呎叫價3.8萬元，該外資代理形容屬「極珍罕放盤」，鼓勵發展商「勇於試價」。報道指估計除了發展商，中國金融機構與外資行都是潛在目標買家。

《明報》就取得一份由第一太平戴維斯編製的38頁物業簡介，提到交易廣場第3期目前出租率約88%，估計每年租金收益約4.4億元。若以項目最低估算呎價4萬元計，料項目值172億元，按現有出租率推算，租金回報最少約2.55厘。交易廣場放售的報道刊出後，引起市場關注，彭博社亦有引述報道消息。不過，置地發言人在周三上午隨即否認相關報道，指市場傳言純屬猜測，置地未有計劃出售中環任何物業。

上半年商廈空置率15.7%創新高   租金跌2.2%

事實上，經過3年疫情以及「港區國安法」打擊外資信心，香港的甲級商廈一片愁雲慘霧。世邦魏理仕上月初發表《2023年上半年香港商業房地產市場觀點》報告，指香港甲級商廈今年上半年的整體空置率創新高，已升至15.7%，空置的樓面面積多達1,350萬平方呎，差不多等於7幢國金二期；而整體商廈租金在今年上半年亦累計下跌了約2.2%。彭博社今年6月曾報道，中環長江集團中心的空置率達到約25％，附近恒地的新項目The Henderson，出租率亦只有30％，租金和銷售額皆呈下跌趨勢。

海港城與時代廣場的母公司九龍倉置業，剛於周一（7日）公佈業績，雖然上半年轉虧為盈，賺18.05億港元，但集團管理層的態度，尤其是對商廈前景明顯審慎。集團主席兼常務董事吳天海表示，甲級商廈供過於求是全港性的現象，估計情況在未來兩、三年都會持續，因此九置會透過翻新及調整租務條款，以提升旗下寫字樓的出租率。他又提到，香港今年初通關後，訪港旅客人數及零售市道均在3、4月已經見頂，情況令人失望，又稱投資物業估值尚未見底。