彭博社報道，香港甲級商廈作為全球最貴的商業地產之一，目前正面臨前所未有的空置，中環長江集團中心的空置率達到約25％，附近恒地正在興建的The Henderson項目，出租率亦只有30％，租金和銷售額皆呈下跌。

報道指，長江集團中心的空置率達到約25％，旁邊正在興建的長江集團中心二期，僅錄得一名租客簽約；至於附近美利道、恒地正在興建的The Henderson項目，出租率亦只有30％，租金和銷售額皆呈下跌。世邦魏理仕集團香港估值及諮詢部資深董事郭偉恩說：「我們看不到短期內有任何正面的驅動因素，價格跌幅可能放緩，但很難會有反彈。」

雖然香港市況逐步恢復，但寫字樓的空置面積達到創紀錄的1,300萬平方呎。房地產服務機構高力國際（Colliers International）的數據顯示，香港甲級商廈4月的整體空置率達到約15％，比2019年的水平高3倍，也超過美國曼哈頓的12.5%，以及新加坡的4.6%。

隨着更多人在家工作，美國紐約及澳洲悉尼等地的商業區均受到衝擊，但香港面臨着一系列獨特的挑戰，可能導致這個曾經為全球投資者及本地大亨所垂涎的市場長期低迷。香港並不能把箇中原因指向在家工作，而是香港正失去出色的客戶。

金融業佔香港30％的寫字樓空間，但中美關係緊張令華爾街縮減在港的擴充計劃。摩根士丹利繼去年裁員50人後，考慮裁減7％的亞太投行員工；摩根大通解僱約30名在亞洲的投資銀行家，當中包括常駐香港的人員。至於德銀、渣打及法國巴黎銀行也分別縮減空間或搬離核心商業區以削減成本，聯邦快遞（FedEx）亦正把亞洲總部由香港遷至新加坡。

中資未能吸納多出空缺面積

彭博社指中國加強對金融的控制，加上交易放緩，令西方銀行一直在削減空間，而中資亦受限於經濟挑戰，未有像預期般填補外資留下來的空缺。雖然字節跳動及中國石油等中資吸納了部份空置面積，但首季度的租賃只有約11％，比2017年至2019年的15％低。中資在同期的商業物業買賣也只有8％，大幅低於疫情前的19％。

長江及恒地等持續興建更多甲級商廈，世邦魏理仕集團估計，未來3年市場至少有700萬平方呎的甲級寫字樓空間供應。郭偉恩指出，疫情前香港每年的寫字樓空間吸納量為180萬平方呎空間，故填補新空間需要一定時間。

彭博社