特首李家超提出的首個私人興建及出售居屋項目「樂建居」宣佈流標，地政總署表示上周五（19日）截標後僅收到一份標書，因地價標金未達政府就該用地所定底價，所以不獲接納。「樂建居」由發展商負責興建及出售，但規定要以市價六五折賣樓，被認為令發展商缺乏興趣，原本稱「積極研究」參與計劃的新世界也未有入標。今個財政年度已過了近三分一，但預算案定下330億賣地收入目標至今僅完成2.2%。
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地政總署表示，今次唯一入標是「極好有限公司」，其母公司是老牌建築商「安保工程」，意味未有發展商投標。該項目位於柴灣祥民道，佔地約0.5公頃，可提供700個單位，鄰近康翠臺及港鐵柴灣站，項目由發展商負責興建及銷售，但規定要以市價六五折賣樓，發展商亦要負責興建長者日間護理中心及體弱長者家居照顧服務隊的政府地方。市場原先估計項目介乎6.5億至7億港元。地政總署稱為保障公帑，不會出售該幅土地，強調政府不會就投標者出價的考慮作揣測。政府發言人表示，相信已提供足夠誘因讓發展商參與。
「樂建居」另一幅用地去年延期招標
「樂建居」項目計劃由特首李家超在2022年上任後首份施政報告提出，推出3幅政府土地進行招標，跟以往私人參建居屋不同，新計劃容許發展商包辦興建及銷售，而政府賣地定價時，會考慮發展商須六五折賣樓的因素。至去年6月房屋局正式公佈計劃，局長何永賢稱會在去年第四季及今年首季分別推出東涌第122區地皮及柴灣祥民道地皮進行招標。四大發展商之一新世界當時向傳媒表示，會「積極研究」參與計劃。惟隨着賣地情況不理想，可提供1,600個單位的東涌地皮去年率先宣佈延期後再無下文；而柴灣祥民道地皮如今亦告流標。
港台引述測量界人士稱，現時發展商集中去庫存，資助房屋項目發展條件複雜、風險較高，較難吸引投資。政府原先估計今個財政年度賣地收入330億元，惟隨着柴灣祥民道地皮流標，暫時賣地收入僅錄得7.21億港元，包括上周三（17日）由新鴻基以6.19億投得的沙田小瀝源住宅地，呎價3,952元。
山頂、西九億元豪宅劈價求售
政府今年初宣佈撤辣後雖然樓市成交有所增加，但樓價不升反跌，近月各區錄得多宗蝕讓劈價成交個案，即使是超級豪宅亦不例外。據《星島日報》報道，由九龍企業董事何崇本持有的山頂道99、101及103號3幢獨立屋，坐擁維港海景，近日以8.6億港元易手，呎價近6萬元，與去年7月同區加列山道獨立屋成交呎價12.65萬元相比腰斬近半，被形容為「海嘯價」。報道指何崇本家族本月6日亦以11億元售出同區種植道46號4幢獨立屋，呎價6.4萬元，不足一個月內套現近20億元。
另外據《香港01》報道，由大陸富商、中聯石油化工前主席許智明及相關人士持有的九龍站凱旋門朝日閣80樓頂層「天際屋」及79樓5個豪宅單位，以及凱旋門觀星閣一個單位，合共面積逾9,100平方呎，今年初原本以7億元劈價放盤，但隨後淪為銀主盤，最新叫價減至5億元，平均每呎54,800元。
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