香港股市近日氣氛熾熱，能否持續並惠及經濟仍待觀察，但房地產顧問及服務公司世邦魏理仕（CBRE）發表最新報告，顯示香港甲級商廈市場仍然慘淡，租金按季下跌2.6%，連跌21季；商廈空置率達16.8%，以特區政府力谷成為香港第二個核心商業區的九龍東最嚴重。世邦魏理仕指雖然美國減息及大陸放寬貨幣政策，但難阻商廈租金短期跌勢，料今年會累跌5%至10%。
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世邦魏理仕周一（7日）公佈《2024年第三季度香港商業房地產市場觀點》，顯示香港甲級寫字樓市場在第三季未見起色。截至9月底，甲級寫字樓整體空置率達16.8%，按季微跌0.2個百分點，九龍東的空置率升至21.1%；至於灣仔、銅鑼灣、大中環地區、尖沙嘴、港島東，空置率亦介乎12.2%至14.9%。街舖空置率數字同樣顯著，核心地區的街舖空置率整體達6.8%，尖沙嘴街舖空置率8.7%、中環7.9%、旺角6.3%、銅鑼灣5.3%。
九龍東商廈：空置升、租金跌
雖然香港甲級商廈市場第三季淨吸納量有12.54萬平方呎，連續第五季維持正數，但世邦魏理仕估計，現時全港有多達1,500萬平方呎空置商廈面積，就算市場能恢復到疫情前每年約160萬平方呎吸納量，也最少需時7至8年才能完全消化市面的空置商廈，認為特區政府未來在推出商業用地時，要考慮有關情況。
商廈空置率高企拖累租金回報，令整體商廈租金跌幅擴大，今年第三季按季再跌2.6%，較第二季跌1.6%回報更差，連續第21季下跌，今年以來累跌4.7%。九龍東商廈租金錄得4.7%跌幅，即使是傳統核心商業地段的大中環地區，租金也按季跌2.8%。
世邦魏理仕指出，雖然隨着美國減息及中國大陸放寬貨幣政策，若中港經濟能持續復甦，料可推動商廈租賃需求，但由於目前商廈空置率高企，加上未來亦會有新供應的商廈，相信商廈租金短期內仍要下跌，今年預料要跌5%至10%，估計大陸的救市措施對經濟的成效要再等多兩個季度才浮現，商業房地產市道在明年下半年可望有起色。
香港商廈租金過去五年累跌40%
另一間房地產顧問及服務公司第一太平戴維斯（Savills）上周五（4日）亦發表9月份香港寫字樓租賃市場報告，形容目前香港甲級商廈市場面臨史無前例挑戰，租金自2019年以來已累跌40%，由於短期內料難有新需求出現，估計租金今年要再跌5%至10%。各區寫字樓空置樓面面積估計達到1,060萬平方呎，同樣創歷史新高，預計空置率會由目前14.8%攀升至2027年17%。該公司指出，由於核心區與非核心區的租金差距縮窄，有部份企業已選擇將辦公室由觀塘等非核心區，搬到金鐘、銅鑼灣等核心區。
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