住屋問題是香港深層次矛盾之一，特區政府過去4年撥款116億港元資助興建逾2萬間「過渡性房屋」，但除被詬病項目成本高、壽命短，更被揭發質素參差。入伙不足半年的「啟德・東寓」逾三分一單位近月被住戶投訴漏水及滲水，目前仍有單位未完成維修，房屋局對事件表示關注。
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由東華三院營運的「啟德・東寓」位於啟德沐安街，樓高四層共有519個單位，每月平均租金4,775元，項目獲政府資助逾2.85億港元興建，今年3月才陸續入伙。不過，據港媒報道，多名住戶在入伙後約一個多月便陸續發現單位有滲漏問題，包括水管漏水及牆身滲水，並引述九龍城區議員林博稱收到逾200名住戶求助。
房屋局關注漏水情況 副局長到場視察
房屋局副局長戴尚誠周一（26日）到場視察及跟居民會面，該局周二晚上發聲明稱對「啟德・東寓」部份單位出現滲水表示關注，指該局在今年5月初得悉事件後已即時向東華三院、建築顧問及承建商了解情況。聲明指承建商已安排為受影響住戶進行緊急水管檢查及維修，至今已完成60戶維修，而東華三院正跟餘下約20戶協商安排，目標是今年9月完成所有執修，又表示有小部分住戶拒絕讓維修人員入屋。該局又強調，「過渡性房屋」採用的「組裝合成建築法」（MiC）質素有保證，今次滲水問題跟MiC無關。
▲ 戴尚誠（右四）到場視察及跟居民見面。（政府新聞處圖片）
特區政府過去數年合共撥款116億元，大規模資助非政府組織興建及營運「過渡性房屋」項目，獲資助機構除了社聯、社區組織協會、東華三院、九龍樂善堂、聖雅各福群會等慈善或志願團體，還有建制陣營的新界社團聯會，以及前特首梁振英妻子唐青儀名下的齊惜福有限公司，至今已有13,700個單位落成，另有逾7,400個單位興建中。不過，項目推出以來被詬病成本高及壽命短，例如社聯的「南昌220」提供89個單位，獲政府資助3,769萬元，但只營運了兩年已於2022年11月底拆卸；另一個由九龍樂善堂營運的土瓜灣宋皇臺道「樂屋」提供110個單位，獲政府資助6,056萬元，亦只營運了30個月便於去年7月拆卸。
施永青促政府接受「破例」解決劏房問題
政府試圖透過「過渡性房屋」紓解香港基層的住屋困難，但現時全港仍有多達22萬人要在劏房居住。中原創辦人施永青近日就在其專欄撰文，建議政府將空置的商廈改建，用作安置劏房住戶。他稱現時全港有多達15%商廈空置，不少位於市區，若政府願意容許這些空置商廈的業主，將寫字樓改裝成合法劏房，料很多業主願意出資改裝，因為非甲級商廈目前每呎月租只有20餘元，但改成住宅卻可以增至每呎月租30多至40元，「政府不用花費公帑，就可以調動市場的積極性去解決劏房問題」。
施永青指，雖然目前法例亦容許商廈改裝做酒店，但需要整幢申請改裝或改建；而為了加快解決劏房問題，他建議政府考慮接受空置商廈單位的業主分單位申請改裝，「政府所需要做的，只不過是接受破例罷了。」
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