香港苦主「多多」移英前，在香港購買白金漢郡High Wycombe樓花Birch House，該樓盤項目全名為「The Old Works」，前身為William Birch工廠和貨倉，於2018年8月獲批重建，為區內提供228個開放式（studio）、一房，以及兩房單位。《追新聞》記者兩周前到場視察，發現有地產代理公司已將「多多」購入的單位放售，出價30萬鎊（約300萬港元），較多多購入單位的售價少1萬鎊。多多獲悉後大驚：「我都唔知發生咩事！都未解決件事，點解佢哋會將個單位攞出嚟賣？」

記者以「準買家」身份聯絡地產公司，6月16日地產經紀即日安排實地視察，但一直都找不到「多多」原本購入的單位鎖匙，只能安排二樓同一面積的單位參觀室內裝修。記者現場所見，The Old Works部份單位已有家庭入伙，但戶外公眾地方仍到處堆放泥頭，扶手通道以木板頂替，照明只用臨時燈泡，公共設施仍在施工階段。

經紀推介，The Old Works有三期發展，一幢為政府公屋（council house），另一邊就是工廠大廈改建，而記者欲「購買」的單位是工廈的「加建」（Extension）部份，地下有露台，目前該兩房單位（連車位）售價為30萬鎊，每年管理費為1,261鎊（約12,610港元），幾乎已有一半單位已有人承接或出租，而當中仍有議價空間。

附近店舖職員善意提醒：30萬鎊已買到半獨立屋

在新盤附近店舖職員看到記者有意置業，特意前來善意提醒。他表示，這個樓盤已施工好幾年，今年初才見有人入住，這區是巴基斯坦人聚居地，而打對面的政府屋目前收容了來自保加利亞、非洲等地難民，入夜後十分嘈吵，剛搬進來的新住戶大多忍受不了兩星期就搬走。他說：「30萬鎊買這裏的兩房單位，在High Wycombe山上較好位置，已能買到一間semi-detached house（半獨立式洋房）了。」

多多獲悉其購入的單位已放售後感到十分氣憤：「我哋由舊年12月到今年4月經surveyor睇過都係一個地盤，但你要我哋接受一個未合符規格嘅地方，已經係欺詐；佢（發展商）hold住我哋個deposit（訂金），又去搵另一個買家，我覺得好過份囉。」

多多的前夫已找律師發信給發展商Birchloch Limited和海外物業投資公司IP Global，買家代表律師建議這情況只能告上法庭進行民事申索，律師連訴訟費用約35萬港元。對於多多及前夫來說，這筆律師費數目相當龐大，而經過兩年多以來折磨，已花了過百萬港元，「呢件事係好唔合理，但我哋都要追究到底。」

律師：買家與哪一方簽約？合約條款成關鍵

英國註冊的海外律師古律師接受《追新聞》訪問時解釋，買家轉業權給前夫不是最重要的因素，而是當她購入英國物業時究竟合約有否「保證條款」，若然跟發展商直接簽署買賣樓宇合約，而合約列明何時交付、質素如何，才有異議空間。古律師說：「就算有52個地方唔滿意，但冇同發展商簽過任何合約嘅時候，就算有100個唔滿意都唔關佢事，佢嘅責任係將一間樓交畀你，無話good condition。」

不過，她重申在一般樓宇買賣都會寫明交付質素，正如香港樓有「入伙紙」一樣，基本文件都會齊備，反而買家在香港簽約時，究竟跟哪一方簽合同，是跟海外物業投資公司作為中間人簽約，還是授權中間人直接跟發展商簽約呢？當中就有機會出現爭拗位。

至於，發展商為甚麼能夠再把單位在市場放售？古律師解釋，法律上有所謂anticipatory breach，「預期違約」是指買家沒有繼續清繳款項，等於預計對方違反買賣合約，於是發展商才會拿出單位轉售，「如果發展商賣少咗，仲分分鐘會追番差價㖭。」

她提醒，樓宇買賣屬商業行為，要看清楚合約跟哪一方簽署，以及條款細則，她過去曾遇到的個案是，出了問題後才揭發不是直接跟發展商簽約，而是授權代理公司（agent）處理，而代理跟買家簽約，買家的訂金是過數給代理，還是經代理存入發展商戶口也搞不清楚，如果是由代理代為交收，就要知道自己有何權益，依靠哪一個合約條款，「有可能係香港agent失職都未定，呢個時候變咗就要追番香港agent嘅責任喇。」