美國聯儲局減息半厘後首個周末，香港樓市仍未見起色，十大屋苑僅錄得7宗成交，未有如今年2月特區政府宣佈撤辣後出現「小陽春」，地產代理指減息效果不似預期。發展商就加快劈價促銷，新鴻基地產以破紀錄251億港元投得啟德「地王」發展的新盤「天璽•天」，開價平均呎價19,668元，僅高過買入地價一成。另外，英國《金融時報》報道，滙豐銀行在香港的違約商業房貸急增逾4.5倍，半年間違約規模擴大逾200億港元。
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美國減息後首個周六（21日）及周日（22日），香港樓市成交不升反跌，根據中原地產統計，十大屋苑僅錄得7宗成交，一半屋苑零成交，按周大跌超過一半，屬近8個星期以來最差。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑承認，今次美國減息效果不似預期，跟今年2月預算案公佈撤辣後樓市馬上反彈的熱烈情況大相逕庭。他指無論投資客或大陸客都採取觀望態度，業主亦拒絕接受買家大幅還價，加上香港近日天氣差，令樓市未能馬上彈起。
新地啟德地王新盤劈價促銷
二手樓市一潭死水，發展商加快促銷一手樓盤散貨。新鴻基地產於2018年5月以251.6億港元破賣地紀錄投得啟德「地王」發展的新盤「天璽•天」，周一（23日）公佈首批182伙單位的價單，平均呎價19,668元，入場費約476萬元，較當年買地的「麵粉價」每呎17,776元僅高出約一成，遠低於買地時預計賣樓呎價逾3萬元的目標；甚至比新鴻基在三年前元朗推售的THE YOHO Hub平均呎價19,899元更低。
新地副董事總經理雷霆表示，「天璽•天」首張價單參考了不同因素定價，是「核心超值價」，又稱稍後繼續減息對樓市有正面作用。雷霆未有交代項目利潤，稱共有兩期發展，「未咁快計好數。」
滙豐財務報告：部份借款人要求延遲還款
香港樓市低迷直接影響客戶還款能力，大大提高銀行壞賬風險。英國《金融時報》報道，截至今年6月底，滙豐銀行在香港的商業房貸違約，由年初5.76億美元（約44.9億港元）急增至32億美元（逾249億港元），半年之間急增4.55倍，規模足足擴大逾200億港元。《金融時報》指出，滙豐現時全球的商業房地產貸款規模達到790億美元（約6,162億港元），而香港是滙豐在當中最大的市場，佔其總貸款額45%，比例遠高於英國的18%；而報道提及的32億美元違約房貸，已佔滙豐在香港整體商業房貸9%。
報道稱，滙豐新任行政總裁艾橋智（Georges Elhedery）在上月分析師電話會議表示，很多違約的房貸仍有支付利息，但滙豐今年7月底發表的財務報告顯示，部份借款人因為償還債務出現困難，已要求延期還款。《金融時報》指滙豐違約規模大增，反映香港商業房地產低迷已對銀行業造成打擊。報道形容香港商業地產市場面對多項挑戰，包括息口、寫字樓及零售空間需求下降、中國經濟放緩等，又指疫情期間有大量外籍僱員因不滿嚴苛的防疫措施離港，令香港商業樓宇市道雪上加霜。
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