吳明德Podcast｜政府350億托市托唔起美孚新邨呎價跌破七千

中原創辦人施永青預期隨着美國本月減息，香港銀行同業拆息也會跟隨下調，樓價年底有望止跌。摩根士丹利亦預期美國減息，樓價明年可望回升5%。

資深銀行家吳明德從另一角度分析。他指疫情期間由特區政府做擔保的中小企「百分百擔保特惠貸款」，獲批貸款超過1,400億港元，但壞帳率已達9.2%。他指一旦壞帳率升至金管局預期最差25%，等同政府送出350億幫助中小企，令中小企老闆毋須將物業抵押，變相支撐樓市。

不過，吳明德認為香港樓市現時下跌並非周期性，而是出現結構性改變，而2020年中實施的「港區國安法」是主要原因之一，故即使減息也不能扭轉樓市下跌大趨勢。他指十大藍籌屋苑之一美孚新邨近日呎價跌破七千，料樓價仍未見底。詳細分析請收聽最新一集「吳明德Podcast」。

吳明德博士
資深銀行家

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