特首李家超在新一份施政報告提出多項樓市措施，包括全面放寬物業按揭成數上限劃一為七成；同時容許投資移民申請者將最多1,000萬港元投資額用於買入價值5,000萬港元以上豪宅。樓市氣氛隨即被唱好，發展商與地產代理都預期樓市可望在今年年底前反彈。
資深銀行家吳明德表示，雖然放寬按揭成數可令樓市短期回升數個百分點，但政府同時表明在未來10年供應3,000公頃土地，每年供地平均規模是主權移交前6倍。他又預期香港銀行會逐步調整按揭利率優惠，轉嫁風險，種種因素下，預料樓市長期會繼續下跌。詳細分析請收聽最新一集「吳明德Podcast」。
吳明德博士
資深銀行家
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