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2019年10月16日，林鄭發表她任內的第三份《施政報告》後，大部分市民都聚焦於「自住樓宇九成按揭」這一項。市場的即時反應是：一部分已把樓盤交予地產代理行放售的業主立刻封盤反價，因預期樓價會受惠而進一步上升。筆者認為，這項「自住樓宇九成按揭」正是整份報告的目的——就是讓市民把焦點放在未來樓價走勢的討論上，而忽視如何解決因《反送中條例》所衍生的混亂狀況。

正常來說，一年一度的《施政報告》應是政府對未來一年在政治、民生、文化、福利等方面的推展計劃。顯然，今次的安排只讓人們關注樓價。因此，這份《施政報告》更適合改由房屋委員會的黃遠輝聯同發展局局長黃偉綸來宣讀，並稱之為「未來十年《房屋白皮書》」才對。

這一次林鄭對一年一度《施政報告》的「謀殺」，再一次證明她與其團隊在過去一兩個月內早已訂立了這樣的一個主軸——把自6月9日以來《反送中條例》所引起的抗爭活動與樓價扯上關係，並與自9月初起由中央政法委及一些在港的「左派」與「土共」所發動的論述互相呼應：指責香港「長期積聚的矛盾」乃「地產霸權問題」，同時暗示地產商就是「當前社會混亂狀況」的「深層次矛盾」的始作俑者，而所謂「深層次矛盾」，正是由地產商的高樓價策略所導致。

筆者認為，這是政府極不負責任，諉過於人的說法。想來想去，政府是利用這份報告去轉移視線，從而團結建制派及其支持者；正如立法會內「陳議員」所說：「我問了很多做生意的朋友和支持者，都認同我的『收成論』道出了他們的心聲。」筆者以為，即使假設支持「陳議員」的大部分人都像他一樣是「成功」的商人，大家覺得他們會是哪類人？不就是擁有資產的人嗎？而這些人最重視的正是樓價問題。

最近一個公開的傳言是「林鄭一定不能完成她的五年任期，現在她只是假裝會努力做好特首的工作」。所以，在短期內，可由林鄭處理的範疇很少，只能着手於樓價問題。原來她不再像特區首長那樣統領全局，可能已被降級，做回以前最擅長的工作——負責把土地拿回來，回到十年前「發展局局長」的角色罷了。

至此，筆者記起田北俊先生在其Facebook上談及林鄭的一段話：「不要把『說了』當作『做了』。當年你當上發展局局長時也曾說過要整頓新界屋宇僭建的問題、要在新界收地等，但最後甚麼也沒做出來。現在又說運用《土地（收回）條例》，但全香港最多的農地不是在地產商手上，就是在『新界佬』手上，就看林鄭有沒有膽量『捋虎鬚』，把他們手上的土地收回。」田先生看得很透徹，因為提出一個政策並不難，反正到最後是可以不兌現的。

 

吳明德博士
資深銀行家

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