香港經濟|九倉系發盈警指零售業今年「更趨嚴峻」   連鎖扒房Outback宣佈執9間舖

香港經濟踏入下半年未見起色,旗下包括海港城、時代廣場、荷里活廣場等大型商場的九龍倉置業及同系的九龍倉發出盈警,受物業重估拖累中期業績雙雙轉盈為虧,九倉置業估計最少蝕9億港元,九倉更料蝕25億至28億港元。九倉置業指去年初通關後零售業很快陷停滯,形容今年情況「更趨嚴峻」。另外,美國連鎖扒房Outback表示經審慎考慮後,決定關閉在港一半分店,裁員約300人,餘下10分店則會繼續營業。

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九龍倉置業除了在港經營多個大型商場,並在中環擁有多幢甲級商廈及高級酒店,包括卡佛大廈、會德豐大廈,以及由美利大廈改建而成的美利酒店,業績表現跟香港零售及旅遊市道直接掛勾。集團周一(29日)在港交所發通告,指本港零售銷售自去年首季通關後出現復甦,惟很快便陷入停滯,形容市況在2024年更趨嚴峻。根據集團投資物業半年度獨立重估,初步顯示截至今年6月底半年重估虧損總額可能超過同期基礎淨盈利,料蝕不少於9億元,而去年同期則錄得18.1億元盈利。

九倉股價跌逾7%

同系的九倉亦發盈警,預期截至今年6月底半年可能錄得25億至28億元股東應佔虧損,去年同期則錄得6.96億元盈利。九倉、九置均強調,重估虧損乃非現金及未變現的項目,集團財政狀況仍然穩健。受消息拖累,九倉(0004)股價大跌7.1%,收報22.9元;九置(1997)股價一度低見19元,收報19.24元,跌1%。

香港今年首半年訪港旅客人次多達2,100萬,按年急增64%,但旺丁不旺財,政府統計處本月初公佈最新5月零售貨值的臨時估計為305億元,按年再跌11.5%,是連續三個月出現下跌,亦是連續兩個月錄得雙位數跌幅,今年首五個月零售業總銷貨值按年下跌6.06%。美國連鎖扒房品牌Outback Steakhouse周一表示,將會關閉在港9間分店,受影響員工估計多達300人,強調是經審慎考慮的商業決定。Outback今年4月高調宣佈進駐中環娛樂行開設在港第19間分店,詎料事隔三個月就關閉約一半分店。集團旗下在港仍有10間分店,包括中環娛樂行新開分店會繼續營業。

積金局表示,有關集團未為約40名員工繳交今年5月至6月強積金供款及附加費,受影響員工來自4間餐廳,涉及金額約6萬元。積金局已要求集團立即為受影響員工補交欠款,否則會提出民事申索為受影響僱員追討拖欠的供款及附加費。

樓價按年插水13.1%創近8年新低

經濟市道不景,樓市亦繼續沉底。差餉物業估價署最新數據顯示,6月全港私人住宅樓價指數回落至301.8,整體按月跌1.24%,連續兩個月下跌,按年更插13.1%,今年以來樓價已累跌3.05%,預算案宣佈撤辣帶來的正面效應全部煙消雲散。樓價同時回落到2016年水平,創2016年10月304.3點後近8年新低。中小型單位樓價指數錄得較大跌幅,6月回落至303點,按月跌1.27%,按年跌13.18%;大型單位樓價指數報277.5點,按月跌0.5%,按年跌8.84%。不過,租金就連續4個月上升,6月私人住宅租金指數升至189點,按月升0.16%,按年升4.48%,創近4年半新高,今年以來累升1.61%。


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