香港經濟|富裕人口10年減4%輸給新加坡   長江中心二期出租率僅10%

被特首李家超形容為正經歷轉型期的香港經濟,最新國際排名又輸給競爭對手新加坡。一項全球富裕人口調查發現,香港擁有百萬美元(約780萬港元)或以上身家的人數有143,400人,在全球富裕城市排名第9位,不及第4位的新加坡(244,800人)。另外,英國《金融時報》指,即將落成的中環長江中心二期目前出租率只有10%,報道形容香港地產市道慘淡,發展商對市場的調整越來越不安。

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英國恆理環球顧問(Henley & Partners)周二(7日)發表最新全球富裕城市排名,統計各大城市擁有百萬美元或以上可投資財富(investable wealth)的富裕人口。美國紐約以349,500人成為首位,人數在過去10年間增加了48%;至於擁有超過1億美元(約7.8億港元)身家的人數亦是全球之冠,有多達744人,擁有10億美元(約78億港元)或以上有60人。報告指紐約人的總財富超過3萬億美元(約23.4萬億港元),比大部份G20國家都要富裕。排第二、第三位是美國三藩市灣區及日本東京,擁有百萬美元或以上身家的富裕人口,分別有305,700人及298,300人。

新加坡排第4位,擁有百萬美元或以上身家的富裕人口多達244,800人,擁逾億美元身家有336人,擁10億美元或以上身家有30人。報道形容,新加坡是其中一個富裕人口首選的移居地,單是2023年就估計有3,400名高淨值人士(HNWI)移居新加坡,而整體的富裕人口在過去10年增加了64%。

至於香港在名單中排第9位,雖然香港擁有10億美元以上身家的人數有35人,多過新加坡,但擁有百萬美元或以上身家的富裕人口,就只有143,400人,不及新加坡的六成,而且數字正在下跌,過去10年人數就減少了4%。在香港擁逾億美元身家亦有320人,同樣不及新加坡。若跟去年相比,香港幾項富裕人口數字其實都有上升,惟新加坡等其他城市增長更大,令香港被拋離。

甲級寫字樓租金五年回落40%

除了香港的富裕階層用腳投票,連月來亦不斷有外資包括國際律師行、外媒陸續撤出香港,進一步打殘香港的甲級寫字樓出租率。英國《金融時報》周三以香港地產市道慘淡為題報道,指長實旗下即將落成的長江中心二期,截至今年3月出租率僅得10%;另一發展商恒地在附近的The Henderson去年底正式完工並已入伙,但目前出租率亦只有60%。

報道形容,四大發展商包括長實、恒地、新地及新世界,都對市場的調整越來越不安,而近年賣地不斷流標,反映發展商對市道前景失去信心。摩根士丹利估計,發展商的利潤率會由2022年高峰40%跌至明年19%。報道又引述戴德梁行指,甲級寫字樓租金由2019年高峰至今已下跌了40%,目前最新整體空置率達16%,隨着未來5年將有多達670萬平方呎樓面面積的新寫字樓落成,質疑市場是否仍能消化未來的北部都會區、明日大嶼等大型項目的商業樓宇供應。

袁彌昌批旅遊政策藥石亂投惹官員不滿

雖然特首李家超近日不斷強調,香港正經歷經濟轉型期,揚言特區政府會推動香港實現高質量發展,但即使是商界及建制派亦對香港經濟前景憂心忡忡。政府統計處日前公佈,香港3月零售業總銷貨價值臨時估計按年下跌7%,不但結束15個月升勢,更錄得去年3月通關後最大跌幅,表現遠遜市場預期。

新民黨立法會議員容海欣丈夫、時事評論員袁彌昌周二(7日)在《明報》撰文,批評特區政府的旅遊政策「藥石亂投」,只吸引到一班低消費的遊客,產生的經濟效益低,形容是「劣幣驅逐良幣」,甚至損害香港國際形象。文章隨即惹來文化體育及旅遊局局長楊潤雄反駁,在社交平台發文不點名批評袁彌昌「謬論」,強調今年五一黃金周已為香港帶來逾20億元經濟收益,又指「過門便是客」,不應區分旅客高低。財政司司長陳茂波周三(8日)在立法會通過預算案後也表示,香港經濟一路向好,市民毋須過份悲觀,香港對旅客具有吸引力,不用擔心「無人嚟」。

2024年 香港 vs 新加坡 富裕人口比拼

香港

100萬美元或以上身家:143,400人
1億美元或以上身家:320人
10億美元或以上身家:35人

新加坡

100萬美元或以上身家:244,800人
1億美元或以上身家:336人
10億美元或以上身家:30人

資料來源:恆理環球顧問(Henley & Partners)


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