英國的樓宇隨時有近百年歷史,樓宇經歷風霜洗禮,或多或少都有一些問題。香港人在英買樓時,往往要過5關斬6將,到底點樣至可以買到心頭好之餘,又不用花冤枉錢呢?今集請到英國註冊測量師阿文,提供一些基本的睇樓必備資訊,希望可助香港人更容易掌握英國樓的實際情況。
除了查看外牆的狀況外,詢問鄰居了解物業的背景訊息,亦很重要,包括不為人知的故事。而外牆的狀況可以通過觀察砂漿的粗細、透氣磚是否被阻塞以及是否有注射防水層來了解。
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另一重點是物業內部,特別是大門的左右兩側,可能會顯示出濕氣的存在,例如灰或油漆剝落的地方。此外,還要留意天花與牆身的接駁位置是否有連貫性的裂痕。還需要考慮是否木結構是否有聲響,例如地板是否平整,樓梯是否穩固。購房者更應該檢查是否有沙井或地下水道,這可能會影響房屋的擴建計劃。
最後,建議購房者首先聘請測量師來檢查物業,得到測量報告後,有助於確保購買決策,否則最終未能購入物業,亦可能已花費一筆律師費及查冊費等。
資料提供:英國Building Surveyor
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