全英房屋抵押貸款協會（Nationwide Building Society）公佈2月份最新數據，英國樓價連續六個月下跌，最新平均樓價257,406鎊（約243萬港元），按年跌1.1%，創2012年底以來最大跌幅，也是2008年金融海嘯後暫時最漫長的跌市。彭博社引述內部經濟專家預計，今年英國樓價全年跌10%。不過，路透社調查訪問了19位房地產專家，認為就業市場表現不俗，估計今年樓價只跌2.4%，不會出現樓災。
全英房屋抵押貸款協會周三（3月1日）公佈數據，樓價在2月份按月下跌0.5%，連續六個月下調，按年跌幅1.1%，最新平均樓價257,406鎊（約243萬港元），較去年8月高峰時的273,751鎊（約258.4萬港元），回落了3.7%。英國物業網站Zoopla資料顯示，現時市場是買家主導，賣家平均被殺價4.5%，屬近5年來最多，比去年平均幅度多了0.4%，較前年更多了0.6%。
雖然樓價六連跌，但目前樓價對一般英國人來說仍是非常吃力的負擔，最新平均樓價257,406鎊，仍遠高於2020年1月武漢肺炎疫情大爆發前水平，過去三年平均樓價升了41,000鎊（約38.7萬港元）。樓按成本佔打工仔平均收入多達39.4%，比率屬金融海嘯後最多，也遠高於長期平均29.4%。以今年一月時，九成按揭的兩年固定息率為例，就要高達5.72%。英倫銀行數據顯示，今年1月份獲批按揭宗數有39,600宗，少於之前一個月40,500宗，屬2020年5月以來批出宗數最少。
經濟師指樓市未走出「迷你預算案」陰影
全英房屋抵押貸款協會首席經濟師加德納（Robert Gardner）指出，英國樓市仍未走出前首相卓慧思政府去年9月推出「迷你預算案」（Mini Budget）所帶來的負面影響。由於當時「迷你預算案」預告政府會大幅舉債，結果推高借貸成本。加上英國通脹率過去一年創逾40年新高，國民生活成本大升，無多餘資金買樓或供樓，都是造成樓價下挫的原因。彭博社引述內部經濟專家指出，英國樓市目前難重拾上升動力，估計今年要跌10%。
不過，路透社以調查訪問了19位房地產專家，認為市場毋須過慮，指英國樓市在2023年的表現並沒有之前預期般差，估計今年平均樓價只會跌2.4%，然後觸底反彈，明年會升1%，2025年更會升3.5%，看好中長期樓市表現。即使是樓價最貴的倫敦，預計今年樓價會跌5%，但明年就回升2%，2025年再升4%。
英倫銀行加息至4厘 行長暗示若通脹續升溫或再加息
路透社的調查同時顯示，專家們認為今年及明年租金平均升幅會多達5%，到2025年租金升幅才會稍微回落至3.3%。其中一位專家威廉斯（Tony Williams）表示，影響樓市的首要指標是就業市場，而目前英國就業情況仍非常良好，失業率只得3.7%，因此認為不會出現樓災。
英倫銀行上月宣佈加息半厘，如今英國標準利率已升至4厘，是14年以來最高利率，而在2021年底時英國利率仍只有0.1厘。行長貝利（Andrew Bailey）周三出席活動時發表演說，表示利率或已見頂，但強調如通脹再進一步升溫，不排除會再加息。英倫銀行將於3月23日再次議息。
