香港經濟|減息未見效!港樓周末成交不升反跌   滙豐違約房貸半年增逾200億

美國聯儲局減息半厘後首個周末,香港樓市仍未見起色,十大屋苑僅錄得7宗成交,未有如今年2月特區政府宣佈撤辣後出現「小陽春」,地產代理指減息效果不似預期。發展商就加快劈價促銷,新鴻基地產以破紀錄251億港元投得啟德「地王」發展的新盤「天璽•天」,開價平均呎價19,668元,僅高過買入地價一成。另外,英國《金融時報》報道,滙豐銀行在香港的違約商業房貸急增逾4.5倍,半年間違約規模擴大逾200億港元。

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美國減息後首個周六(21日)及周日(22日),香港樓市成交不升反跌,根據中原地產統計,十大屋苑僅錄得7宗成交,一半屋苑零成交,按周大跌超過一半,屬近8個星期以來最差。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑承認,今次美國減息效果不似預期,跟今年2月預算案公佈撤辣後樓市馬上反彈的熱烈情況大相逕庭。他指無論投資客或大陸客都採取觀望態度,業主亦拒絕接受買家大幅還價,加上香港近日天氣差,令樓市未能馬上彈起。

新地啟德地王新盤劈價促銷

二手樓市一潭死水,發展商加快促銷一手樓盤散貨。新鴻基地產於2018年5月以251.6億港元破賣地紀錄投得啟德「地王」發展的新盤「天璽•天」,周一(23日)公佈首批182伙單位的價單,平均呎價19,668元,入場費約476萬元,較當年買地的「麵粉價」每呎17,776元僅高出約一成,遠低於買地時預計賣樓呎價逾3萬元的目標;甚至比新鴻基在三年前元朗推售的THE YOHO Hub平均呎價19,899元更低。

新地副董事總經理雷霆表示,「天璽•天」首張價單參考了不同因素定價,是「核心超值價」,又稱稍後繼續減息對樓市有正面作用。雷霆未有交代項目利潤,稱共有兩期發展,「未咁快計好數。」

滙豐財務報告:部份借款人要求延遲還款

香港樓市低迷直接影響客戶還款能力,大大提高銀行壞賬風險。英國《金融時報》報道,截至今年6月底,滙豐銀行在香港的商業房貸違約,由年初5.76億美元(約44.9億港元)急增至32億美元(逾249億港元),半年之間急增4.55倍,規模足足擴大逾200億港元。《金融時報》指出,滙豐現時全球的商業房地產貸款規模達到790億美元(約6,162億港元),而香港是滙豐在當中最大的市場,佔其總貸款額45%,比例遠高於英國的18%;而報道提及的32億美元違約房貸,已佔滙豐在香港整體商業房貸9%。

報道稱,滙豐新任行政總裁艾橋智(Georges Elhedery)在上月分析師電話會議表示,很多違約的房貸仍有支付利息,但滙豐今年7月底發表的財務報告顯示,部份借款人因為償還債務出現困難,已要求延期還款。《金融時報》指滙豐違約規模大增,反映香港商業房地產低迷已對銀行業造成打擊。報道形容香港商業地產市場面對多項挑戰,包括息口、寫字樓及零售空間需求下降、中國經濟放緩等,又指疫情期間有大量外籍僱員因不滿嚴苛的防疫措施離港,令香港商業樓宇市道雪上加霜。


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