中原集團創辦人施永青近日在集團內部會議上，看淡香港樓市前景，指過去20年樓市反覆向上，不排除將會出現較大調整，更明言牛市不會重臨，提醒員工勿過份進取，避免盲目增加分行，一反他過往看好樓市前景的觀點。

資深銀行家吳明德表示，中原地產過往成功之道，是不斷開舖搶奪市場佔有率，但這套商業模式在現今中港全面融合的政治環境下已經失效，因為外資正逐步流走，大陸權貴亦可以透過虛擬貨幣等新渠道走資，毋須再集中湧往香港物業市場掃貨。詳細分析請收聽最新一集「吳明德Podcast」。

吳明德博士
資深銀行家